сколько стоит построить частный дом

Стоимость постройки дома зависит от огромного количества факторов, начиная от особенностей местности, где будет стоять дом, и заканчивая наличием необычных элементов отделки. Именно поэтому ни один застройщик не назовет Вам стоимость дома «под ключ», пока не ознакомится со всеми нюансами предполагаемого строительства и не составит исходя из них предварительную смету. Однако и эта цифра, скорее всего, будет неточной.

Существует мнение, что отказ от услуг строительных организаций и решение строить дом своими силами ведет к сокращению трат на строительство почти на треть. Сумма, несомненно, существенна, но стоит ли отказываться от работы профессионалов?

Действительно сэкономить средства поможет правильная организация строительного процесса. Как бы тщательно и детально не была бы составлена смета, строительство будет вестись месяцы, а то и годы, и за это время может возникнуть большое количество незапланированных расходов. В любом случае, проверить, насколько полна и детализирована смета, следует сразу. Для этого стоит показать ее независимому эксперту. Даже если речь идет о строительстве дома своими руками, подробная оценка предстоящих работ и трат лишней не будет.

Самостоятельная постройка дома отнюдь не означает, что все работы придется делать своими руками. Возможно, для части задач Вы задействуете дополнительную рабочую силу и будете ее контролировать. Некоторые виды работ следует поручать только профессионалам в целях экономии времени и даже денег. В данной статье мы постараемся осветить все этапы строительства, рассказав о тратах, которые они подразумевают.

Этап 1. Подготовка участка.

На любом участке именно дом и его расположение определяет ландшафтный дизайн всего участка. Именно поэтому при решении строительства нового дома стоит тщательно обдумать, как лучшим образом расположить новое строение, чтоб оно гармонично вписалось в окружающую среду.

Однако красота – красотой, но и рельеф местности тоже нужно учитывать. Речь идет и о наличии удобного подъезда, и возможности для проектирования коммуникаций и удобного расположения прочих построек, зон отдыха и т.д. Стоимость подведения коммуникаций – это отдельный повод для беспокойства. Для разных участков она различна и может оказаться неприятным сюрпризом для владельцев. Поэтому о том, сколько будет стоить подвести к участку газ, воду и электричество, следует поинтересоваться заранее. Как правило, стоимость подведения коммуникаций к загородному участку стоит не менее 50 000 рублей. Средние цены назвать очень трудно, подключение может стоить от 150 тыс. рублей до 1,5 млн. рублей, а может оказаться и вовсе невозможно. В любом случае, подведение канализации, газа, воды и электричества лучше доверить профессионалам.

Сама подготовка участка к строительству обычно разделяется на два этапа. Сначала подготавливается непосредственно земля. Расчищается территория и снимается верхний слой грунта. Затем проводится инженерная подготовка земли под строительство. Устраивается дренажная система и система отвода воды. К этому этапу лучше привлечь специалиста, обладающего профессиональным оборудованием. Топограф сможет спланировать отвод воды, дренаж участка, посоветует, как лучше разместить дом и постройки. Такие услуги обойдутся в 300-500 рублей за сотку. Возможно, что для определения уровня грунтовых вод и характеристик грунта, потребуется бурение скважин, а это еще 25 – 30 тысяч рублей.

Если к строительной площадке нет подъездных путей, мест складирования инструмента, материалов и мусора, то такие места обязательно следует создать, что также может повлечь за собой дополнительные траты.

Этап 2. Проект дома.

Первым делом следует понять, какой именно дом требуется. Выбирая проект дома, нужно учитывать и его функциональность, и красоту, и собственные финансовые возможности. Возможность для экономии здесь – это выбор дома, где подсобные помещения (например, гараж) располагаются в одном строении с жилыми. В этом случае общими для жилых и подсобных помещений будет либо фундамент, либо стены, но в любом случае такой выбор снизит общие траты.

Создавать проект дома можно и самостоятельно, если есть уверенность в том, что удастся не только учесть потребности всех членов семьи, но и реализовать задуманное на практике. Однако имейте ввиду, что даже незначительные на первый взгляд ошибки, допущенные при создании проекта, могут отразиться на всем его дальнейшем использовании.

На просторах Интернета в свободном доступе выложено немало проектов. Однако все они требуют пересмотра для привязки к конкретной местности. К тому же не все эти проекты соответствуют ГОСТу, а, следовательно, могут возникнуть трудности при оформлении права собственности на построенный дом.

Самый надежный способ разработать проект дома без ошибок – это обратиться к профессионалам. Специалисты способны создать качественный проект за 1-2 месяца, если речь идет об индивидуальном доме, и в более сжатые сроки, если заказчика устраивает один из типовых проектов. Индивидуальный проект потребуется в том случае, когда рельеф участка требует нестандартного подхода. Естественно, что индивидуальный проект стоит очень дорого, и не каждый может себе это позволить. Ни средних, ни максимальных цен тут привести не удастся, а расценки идут от 1 000 рублей за 1 кв. м. эксклюзивной планировки.

Типовые проекты домов оцениваются примерно в 12 000 – 30 000 рублей. Доработка проекта с учетом пожеланий заказчика делается довольно быстро и за небольшую плату. Последующее согласование проекта и получение разрешения на строительство также может потребовать затрат, но, возможно, время и деньги удастся сэкономить, обратившись в проектное бюро.

Этап 3. Строительство фундамента.

Когда проект будущего дома на руках, все разрешения получены, а коммуникации подведены, можно приступать к строительству. Постройка любого дома начинается с сооружения фундамента. Это очень важный этап, от качества выполнения которого зависит надежность всего здания.

Глубина и технология закладки фундамента зависит от площади здания, типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Естественно, что от глубины фундамента во многом зависит и его стоимость. Однако прежде, чем уменьшать глубину фундамента в целях экономии, следует провести анализ грунта и точный расчет того, какой фундамент тут необходим.

Не меньшее влияние на стоимость фундамента оказывает и технология, по которой он выполняется. Так, плитный фундамент, наиболее дорогой из применяемых в загородном строительстве, используется только на неустойчивом грунте и полностью исключает наличие подвала или цокольного этажа.

Для постройки тяжелых сооружений, например, основательного зимнего дома, следует использовать ленточный фундамент, который проходит по линии стен. Такой вид фундамента позволяет организовать под домом подвал, гараж или другое подсобное помещение.

Наиболее экономичным с финансовой точки зрения и, одновременно, самым простым в исполнении является столбчатый фундамент, который наиболее подходит для строительства деревянных и каркасных домов. Этот вид фундамента, благодаря своей относительной дешевизне и простоте исполнения, наиболее часто используется в загородном строительстве. Фактически, он в два раза дешевле ленточного. Если, правда, речь не идет о мелкозаглубленном ленточном фундаменте.

В любом случае, возведение фундамента обойдется в примерно 20% от стоимости постройки всего дома или не менее, чем в 300-500 тысяч рублей. На возведении фундамента лучше не экономить, т.к. исправление огрехов может обойтись значительно дороже.

Этап 4. Выбор технологии постройки дома.

В первую очередь речь пойдет о выборе материала, из которого будет поострен дом. Разные материалы значительно различаются по цене, имеют свои плюсы и минусы. К тому же, доставка материалов тоже требует немалых трат, независимо от того, ведется ли строительство самостоятельно или при участии профессионалов.

Количество денег, которые придется потратить на приобретение строительных материалов, монтажного оборудования, инструментов, на аренду техники, настолько велико, что останавливаться подробно на этом списке трат и описывать каждый пункт будет слишком долго. Например, технику лучше брать в аренду. Так, аренда крана обойдется в 8 000 – 10 000 рублей за смену. Закупка специфического строительного товара требует знания определенных тонкостей, поэтому, приступая к покупкам, лучше попросить совета профессионала.

Если говорить о том, что предлагают подрядчики, то стоит отметить, что под этапами строительных работ разные фирмы могут подразумевать разные вещи. Например, «коробкой дома» могут именовать как фундамент и стены, так и фундамент, стены с перекрытиями и всю кровлю.

Самым популярным материалом в загородном строительстве по сей год остается кирпич, хотя последние годы газобетон основательно теснит его позиции. Будучи самым популярным, кирпич одновременно является и самым дорогим. Так, один квадратный метр кирпичного дома обойдется в 15 000 – 17 000 рублей.

Хорошей альтернативой как кирпичным, так и деревянным домам, являются дома из пеноблоков. Сырье для пеноблоков недорого и к тому же есть возможность изготавливать их самостоятельно. Это позволяет значительно снизить траты на строительство.

Еще дешевле обойдутся дома с металлическим каркасом и кирпичной облицовкой. 1 квадратный метр такого дома обойдется примерно в 12 000 рублей.

Стоимость деревянных домов имеет довольно широкий разброс - от 10 000 до 25 000 рублей за 1 кв. метр, и зависит от того, что выбрать в качестве строительного материала: обычное бревно или брус, тесанный вручную. Самым же дешевым будет каркасный дом, выполненный по канадской технологии. Он обойдется в 9 000 рублей за 1 кв. метр.

Сроки выполнения коробки дома также зависит от того, какая технология была выбрана. Для кирпичного дома этот срок составит от 3 до 6 месяцев, а каркасный дом можно возвести за 1,5-3 месяца. Плюсом каркасных домов является еще и то, что они не требуют сильно заглубленного фундамента.

Этап 5. Отделочные работы.

С внутренней отделкой дома можно справиться самостоятельно, поэтому затраты на этот этап можно ограничить стоимостью материалов. Тем более, что самостоятельное выполнение этих работ позволяет, не торопясь, создать интерьер «под себя».

С другой стороны, и этот вид работ можно доверить профессионалам. Многие фирмы предлагают своим заказчикам «отделку под ключ», включающую в себя весь комплекс монтажных, электрических и сантехнических работ. К тому же, подрядчики обычно сотрудничают с производителями строительных материалов, что позволяет им приобретать их по оптовым ценам.

Если для выполнения работ выбирается только один подрядчик, то устанавливается фиксированная цена отделки. В таком случае отделка 1 кв. м. кирпичного дома обойдется в 5 000 – 15 000 рублей, блочного дома - примерно 10 000 рублей, а деревянного дома - примерно 5 000 рублей. В тех случаях, когда на отдельные работы нанимаются разные подрядчики, следует подсчитывать и стоимость отдельных видов работ, и стоимость материалов.

Подведем итог

Стоя перед выбором, строить ли дом самостоятельно или прибегать к услугам строительных фирм, следует учитывать плюсы и минусы каждого из вариантов. С одной стороны, первый вариант позволяет сэкономить, однако требует наличия определенных знаний в области строительстве, времени и сил. К тому же при самостоятельном согласовании проекта в соответствующих органах могут возникнуть определенные трудности.

Обратившись к услугам подрядчиков, Вы, скорее всего, уменьшите срок возведения дома, сэкономите на покупке строительных материалов, и обеспечите профессионализм на всех этапах строительства. С другой стороны, придется оплатить услуги подрядчика.

В среднем, строительство дома потребует трат не менее 20 000 рублей за квадратный метр. Дешевле обойдется строительство каркасного дома. Такой дом можно построить примерно за 1,5 млн. рублей, но стоит помнить, что легкий каркасный дом не в полной мере предназначен для постоянного проживания в нем. Лучше всего достигать экономии на том, что можно будет легко исправить в дальнейшем, например, на внутренней отделке.